美国4月二手房销售低于预期，库存紧张和房贷利率高企限制市场复苏
美国4月二手房销售表现低于市场预期 ，尽管住房可负担性有所改善 ，但库存紧张和抵押贷款利率维持高位继续限制房地产市场复苏 。
4月成屋销售环比增长 0.2% 经季节调整后的年化销量 402万套 市场预期增幅 逾3%与去年同期相比，4月二手房销量基本持平 。数据显示 ，3月底美国30年期固定抵押贷款利率仍维持在5%区间高位 ，但随着美伊冲突升级及美国、以色列与伊朗战争爆发，房贷利率随后迅速攀升。
宏观经济信号与住房可负担性NAR首席经济学家Lawrence Yun表示 ，尽管当前宏观经济信号相互矛盾 ，包括美股创历史新高以及消费者信心跌至纪录低位，但住房可负担性持续改善，仍对房屋销售形成一定支撑 。Yun指出 ，目前房贷利率相比去年已有所下降 ，同时居民收入增长速度仍快于房价涨幅 。
库存与房价 4月房屋库存环比增长 5.8% 同比增加 1.4% 整体库存相当于供应量 4.4个月市场普遍认为，6个月库存水平才意味着买卖双方相对平衡。Yun表示 ，美国房地产市场“仍迫切需要库存增加30% ” ，但目前显然尚未实现 。
库存紧张继续推高房价 。数据显示，美国4月二手房成交中位价达到41.77万美元 ，同比增长0.9% ，创NAR有记录以来4月同期最高水平。
房屋平均挂牌时间 由去年同期的29天延长至32天 首次购房者占总销售比例 33% 以现金完成的房屋交易比例 约四分之一房贷利率则继续维持高位。本周美国30年期固定房贷利率开盘报6.42% 。
此外，近期其他房地产数据显示 ，尽管4月与5月待售房屋数量略有增加 ，市场供应再次趋紧 。分析人士认为，这意味着美国房价未来仍可能继续面临上涨压力。
